VOGELSCHE GUTSVERWALTUNG e.K.
/

Immobilien und Beteiligungen

 

Aktuelle Angebote zum Kauf:

Elchingen:

                                                           Verkauft !


Niederstotzingen:

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten

Wohnfläche 115 m²

7- Zimmer

Grundstück ca. 713 m²

Kaufpreis € 350.000,-- provisionsfrei

Große Terrrasse, Garten, Stellplatz

 2 Geschosse

Baujahr: 1900

- Zustand: gepflegt, renoviert, saniert

-nicht unterkellert, Dach ausgebaut

- Garten, Terrasse

- 3 Stellplätze

- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

- Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden

-Kunststofffenster

-  frei werdend, ab März/ April 2020


Objektbeschreibung:

Hier steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Verkauf. Diese Immobilie mit einer Grundstücksgröße von ca. 713 m² liegt in einer ruhigen und zentralen Lage von Niederstotzingen. Dieses interessante Haus wurde ursprünglich im Jahr 1900 in solider Massivbauweise erstellt. Im Jahr 2005 wurden umfangreiche Umbauten und Modernisierungen vorgenommen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Bad.
Zur Erdgeschosswohnung gehört eine sonnige Gartenfläche.
Die Nutzfläche der Erdgeschosswohnung beträgt ca. 66 m².

Im Obergeschoss befindet sich eine 4- Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Dachstudio.
Zur Obergeschosswohnung gehört eine windgeschützte, überdachte Terrasse und ein schöner Hausgarten.
Die Nutzfläche der Oberschosswohnung beträgt ca. 123 m².

Die gesamte Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 189 m²

Dieses gepflegte Objekt eignet sich mit seiner Aufteilung in 2 separate Wohnungen ideal zur Nutzung für 2 Generationen, eine größere Familie oder freiberuflich Tätige (Wohnen und Arbeiten unter einem Dach).

Gas- Zentralheizung (Baujahr ca. 2005) mit zentraler Warmwasserversorgung.

Energieausweis: Bedarfsausweis - Effizienzklasse ( H)  gültig bis 24.11.2029

Endenergiebedarf 401,50 kWh/ (m².a)

Umfangreiche Modernisierungs-Arbeiten haben das Objekt in einen guten baulichen Zustand gebracht,
z.B. Erneuerung der Fenster ( Kunststofffenster)
Erneuerung der Sanitärinstallation - teilweise
Renovierung der Zimmer und Böden
Erneuerung der Elektroanlage. Separate Stromzähler für jede Wohnung.
Badezimmer im OG modernisiert
Isolierung des Satteldaches und Ausbau des Dachgeschosses zur Wohnfläche(Dachstudio) mit Heizkörper, etc.

Das Haus verfügt zusätzlich über einen Kaminanschluss für einen Kaminofen(Schwedenofen). Der bestehende Kaminofen ist nicht Bestandteil, der Ofen kann jedoch vom Eigentümer Erworben/abgelöst werden.

Die bestehende Einbauküche ist nicht Bestandteil. Diese kann falls gewünscht, für € pauschal 2.000,-- vom Eigentümer abgelöst werden.

Das Objekt besteht aus 2 zusammenhängenden Grundstücken mit einer gesamten Grundstücks-Fläche von ca. 713m². Auf einem Grundstück befinden sich derzeit noch ein älteres kleines Wohnhaus und ein Lagerschuppen, diese werden derzeit vom Eigentümer abgebrochen.

Auf diesem Grundstück - welches unmittelbar an das Wohnhaus angrenzt - ist vom Käufer die Erstellung einer Doppelgarage, Carport oder ähnliches eventuell möglich, vorbehaltlich einer Bau-Genehmigung von der Behörde (ohne Gewähr).

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Flur, 3- Zimmer, Küche, Bad, Garten

Obergeschoss:
Flur, 3-Zimmer, Küche, Bad, Terrasse und Hausgarten

Dachgeschoss:
Ausgebautes Dachstudio, Heizraum (Gas-Therme)


 

Lage:

Das angebotene Objekt liegt in Niederstotzingen in ruhiger und zentraler Lage. Zum Marktplatz, Rathaus und den Geschäften sind es nur wenige hundert Meter.
Die kleine Stadt Niederstotzingen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und direkt am idyllischen Lonetal und bietet eine hohe Lebensqualität mit ländlichem Charm.
Die attraktive Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Hotel, Gaststätten, Banken, Grundschule und Hauptschule, Kindergärten und vieles mehr.

Die Stadt ist über die 7 km entfernte Auffahrt Niederstotzingen der Bundesautobahn A7 (Würzburg-Kempten/ Lindau/Bodensee) gut an das überregionale Straßennetz angebunden.

Besichtigungstermine

Interesse am Objekt?
Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Objektbesichtigung?
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Telefon: 07345 / 919583 | Herr Rainer Vogel 0171 / 8601860
E-Mail: vogelsche-gutsverwaltung@t-online.de




Sie wollen bauen - und suchen einen schönen Bauplatz in der Region ? Bitte informieren sie sich hier über unsere aktuellen Grundstücksangebote.

Übrigens: Aus Diskretionsgründen erscheint ggf. nicht jedes unserer Grundstücke online im Internet. Rufen Sie uns einfach an - vielleicht ahben wir schon das passende Traumgrundstück für Sie


Verkaufte Grundstücke: