VOGELSCHE GUTSVERWALTUNG e.K.
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Immobilien und Beteiligungen

 

Aktuelle Angebote zum Kauf:

Elchingen:

                                                           Verkauft !


Niederstotzingen:

Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger zentraler Innenstadtlage

Wohnfläche ca.115 m²

Nutzfläche ca. 226m²

7- Zimmer

Grundstück ca. 429 m²

Kaufpreis € 310.000,-- provisionsfrei

Große Terrasse, Garten, Stellplatz

 

 2 Geschosse

Baujahr: 1900

- Zustand: gepflegt, renoviert, saniert

-nicht unterkellert, Dach ausgebaut

- Garten, Terrasse

- 3 Stellplätze

- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

- Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden

-Kunststofffenster

-  frei , ab Dezember 2020


Objektbeschreibung:

Hier steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit schöner Terrasse und Garten zum Verkauf. Diese Immobilie  liegt in einer ruhigen und zentralen Lage von Niederstotzingen. Dieses interessante Haus wurde ursprünglich im Jahr 1900 in solider Massivbauweise erstellt. Im Jahr 2005 wurden umfangreiche Umbauten und Modernisierungen vorgenommen.

Dieses gepflegte Objekt eignet sich mit seiner Aufteilung  ideal zur Nutzung, für eine größere Familie oder freiberuflich Tätige (Wohnen und Arbeiten unter einem Dach).

Gas- Zentralheizung (Baujahr ca. 2005) mit zentraler Warmwasserversorgung.

Energieausweis: Bedarfsausweis - Effizienzklasse ( H)  gültig bis 24.11.2029

Endenergiebedarf 401,50 kWh/ (m².a)

Umfangreiche Modernisierungs-Arbeiten haben das Objekt in einen guten baulichen Zustand gebracht,
z.B. Erneuerung der Fenster ( Kunststofffenster)
Erneuerung der Sanitärinstallation - teilweise
Renovierung der Zimmer und Böden
Erneuerung der Elektroanlage. Separate Stromzähler für jede Wohnung.
Badezimmer im OG modernisiert
Isolierung des Satteldaches und Ausbau des Dachgeschosses zur Wohnfläche(Dachstudio) mit Heizkörper, etc.

Das Haus verfügt zusätzlich über einen Kaminanschluss für einen Kaminofen(Schwedenofen). Der bestehende Kaminofen ist nicht Bestandteil, der Ofen kann jedoch vom Eigentümer Erworben/abgelöst werden.

Die bestehende Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.


Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Flur, 3- Zimmer, Küche, Bad, Garten

Obergeschoss:
Flur, 3-Zimmer, Küche, Bad, Terrasse und Hausgarten

Dachgeschoss:
Ausgebautes Dachstudio, Heizraum (Gas-Therme)


 

Lage:

Das angebotene Objekt liegt in Niederstotzingen in ruhiger und zentraler Lage. Zum Marktplatz, Rathaus und den Geschäften sind es nur wenige hundert Meter.
Die kleine Stadt Niederstotzingen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und direkt am idyllischen Lonetal und bietet eine hohe Lebensqualität mit ländlichem Charm.
Die attraktive Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Hotel, Gaststätten, Banken, Grundschule und Hauptschule, Kindergärten und vieles mehr.

Die Stadt ist über die 7 km entfernte Auffahrt Niederstotzingen der Bundesautobahn A7 (Würzburg-Kempten/ Lindau/Bodensee) gut an das überregionale Straßennetz angebunden.

Besichtigungstermine

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Telefon: 07345 / 919583 | Herr Rainer Vogel 0171 / 8601860
E-Mail: vogelsche-gutsverwaltung@t-online.de




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                                     Verkauft!

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