Langenau:

Büro-/Praxis und Laden  in 1a Geschäftslage, 

Langenau- Stadtmitte,  Lange Str. 6

Objektbeschreibung:

Die gepflegte Gewerbeeinheit überzeugt mit ihrer 1a Geschäftslage im Zentrum der Stadt Langenau. Helle Räume und grosse Schaufensterfronten (Isolierglas, Stahl-/ Alu- Konstruktion, weiss ) ermöglichen eine perfekte Aussenpräsentation.

Die angebotene Gewerbeeinheit Nr. 8 im EG setzt sich  zusammen wie folgt:

- Ladenfläche Nr. 8 /1,  ca. 101 m² , Teeküche, WC, Klimaanlage.

- Büro-/ Praxisfläche Nr. 8/2  ca. 97 m², Teeküche, WC

- 2 Tiefgaragen- Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

- Gesamt- Nutzfläche ca. 198m².

Die zwei Gewerbeflächen sind vermietet an Top Unternehmen. Die Mietverhältnisse sind nicht befristet und laufen auf unbestimmte Zeit.

Monatliche Mieteinnahmen und weitere Infos auf Anfrage.

Die Gewerbeeinheit Nr. 8 kann nur als Ganzes erworben werden - ein separater Kauf der Gewerbeflächen ist nicht möglich.

Kaufpreis € 598.000,-- inkl. 2 TG-Stellplätze

Provisionsfrei !

Energie:

Verbrauchsausweis, gültig bis 24.04.2029

Reg.Nr. -BW 2019- 002663468

Baujahr: 1997

Heizungsart: Zentralheizung 

Energieträger: Erdgas

Endenergieverbrauch: 118 kWh

EFK: D

Lage:

Das Gewerbeobjekt befindet sich in absoluter Bestlage im Herzen der Stadt Langenau. Die Lange Strasse ist stark frequentiert. Der Marktplatz mit Rathaus, Sparkassengebäude ist in Sichtweite und nur wenige Schritte entfernt. Zahlreiche öffentliche Parkplätze im Umfeld der Immobilie. Der Bahnhof Langenau ist fussläufig gut erreichbar (Brenzbahn Ulm- Aalen).

Mit rund 15000 Einwohnern ist Langenau eine der grössten Städte im Alb- Donau-Kreis, Baden- Württemberg. Die Stadt liegt idyllisch am Rande der Schwäbischen Alb und bietet viele attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Es bestehen gute Verkehrsverbindungen z.B. in die ca. 17 km entfernte Universitätsstadt Ulm.

Langenau liegt zentral zwischen Stuttgart und München. Direkter Autobahnanschluss an die A7 (Würzburg- Füssen, Lindau/ Bodensee) und A8 (Stuttgart- München).

Acht städtische Kindergärten, Grundschulen, Realschule, Gymnasium, etc. bieten zukunftsfähige Perspektiven für die Familie. Hervorragendes Angebot an Arztpraxen, Apotheken, Krankenhaus, Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ), Banken, Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte, etc.

Die Lage am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds sowie die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert.

Hallen- und Freizeitbad, sowie über 80 Vereine bieten Möglichkeiten für Sport, Kultur, Kirche und Soziales.

Raumaufteilung:

Das Ladenlokal, sowie die Büro-/ Praxiseinheit sind barrierefrei zugänglich. Abgehängte Akustikdecken mit integrierter Beleuchtung.

Hauseigene Tiefgarage im UG.

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Telefon: 07345/919583 - Herr Rainer Vogel  - Mobil 0171-8601860

E- Mail: vogelsche-gutsverwaltung@t-online.de

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Niederstotzingen: 

Einfamilienhaus in ruhiger, zentraler Innenstadtlage   

Verkauft !

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