VOGELSCHE GUTSVERWALTUNG e.K.
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Sie wollen bauen - und suchen einen schönen Bauplatz in der Region ? 

Bitte informieren Sie sich hier über unsere aktuellen Grundstücksangebote (gerne auch mit Altbestand/ Abriss).


Übrigens: Aus Diskretionsgründen erscheint ggf. nicht jedes unserer Grundstücke online im Internet. 

Rufen Sie uns einfach an - vielleicht haben wir schon das passende Traumgrundstück für Sie.











Objekt Nr. 01:
Reserviert   !!!!


Attraktives Baugrundstück in Langenau- Zentrum !


Kaufpreis (€)

350.000,00€
Grundstücksfläche (m²)
682 m
Eckgrundstück Freistegstrasse/ Max-Eyth-Straße

Fl.St.Nr. 3749/5

Privatverkauf  - provisionsfrei.

unerschlossen
Bebauungsplan

Objektbeschreibung

Das Baugrundstück 682m befindet sich in einem schönen gewachsenen Wohnviertel im Zentrum der Stadt Langenau. Auf dem Grundstück befindet sich kein Altbestand.
Für die Bebauung des Grundstücks gilt der rechtskräftige Bebauungsplan : Freisteg-, Max-Eyth, Richthofen- und Schlösslestraße
Auf Anfrage senden wir Ihnen den Bebauungsplan mit Textteil gerne als PDF- Datei zu.
Kein Bauzwang (Privatverkauf).


Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail bearbeiten können.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.



Lagebeschreibung

Freistegstraße 23, 89129 Langenau

Fl.St.Nr 3749/5  ( Eckgrundstück Freistegstrasse/ Max-Eyth-Str.)

Mächtige, alte Bäume am Straßenrand und der historische Turm der Martinskirche zeigen eindrucksvoll: dieses prächtige Grundstück liegt etabliert - kein Neubaugebiet von der Reißbrettplanung!
Hier genießen Sie alle Vorzüge einer charmanten Innenstadtlage mit guter Infrastruktur. Ebenso wie kurze Wege direkt in die Natur.


Lassen Sie sich diese seltene Chance nicht entgehen. Hier können Sie jetzt Ihre Wohnträume erfüllen!


Der Bahnhof Langenau ist fußläufig gut erreichbar (Brenzbahn Ulm- Aalen).


Mit rund 15000 Einwohnern ist Langenau eine der grössten Städte im Alb- Donau-Kreis, Baden- Württemberg. Die Stadt liegt idyllisch am Rande der Schwäbischen Alb und bietet viele attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Es bestehen gute Verkehrsverbindungen z.B. in die ca. 17 km entfernte Universitätsstadt Ulm.
Langenau liegt zentral zwischen Stuttgart und München. Direkter Autobahnanschluss an die A7 (Würzburg- Füssen, Lindau/ Bodensee) und A8 (Stuttgart- München).
Acht städtische Kindergärten, Grundschulen, Realschule, Gymnasium, etc. bieten zukunftsfähige Perspektiven für die Familie. Hervorragendes Angebot an Arztpraxen, Apotheken, Krankenhaus, Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ), Banken, Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte, etc.
Die Lage am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds sowie die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert.
Hallen- und Freizeitbad, sowie über 80 Vereine bieten Möglichkeiten für Sport, Kultur, Kirche und Soziales.


Objekt Nr. 02 :


1A - Zentrumslage ! Büro /Praxis / Kanzlei mitten in Langenau zu vermieten


Nettomiete (€) 970,00
Nebenkosten (€)250,00
Anzahl Stellplätze 2
Preis pro Stellplatz (€)50,00
Kaution € 3000

Bürofläche (m²) ca. 97
Baujahr1997
Bezug ab Frühjahr 2025. Ggf. ist ein früherer Bezugstermin nach Absprache denkbar.

Vermietung direkt vom Eigentümer- provisionsfrei.

Energieausweis
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) verpflichtet, bestimmte Angaben zu den energetischen Kennwerten einer Immobilie zu machen.
Gebäudetyp: Nicht Wohngebäude
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstelldatum 25.04.2019
Gültig bis 24.04.2029
Endenergieverbrauch Wärme
(kWh/(m²·a))118,00
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch Strom
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis 1997


Objektbeschreibung
Die gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich in der Lange Strasse  im Zentrum der Stadt Langenau. Helle Räume und raumhohe Schaufensterfronten (Isolierglas, Stahl-/ Alu- Konstruktion, weiss ) ermöglichen eine perfekte Aussenpräsentation.
Die angebotene Gewerbeeinheit  im EG setzt sich  zusammen wie folgt:
- Büro-/ Praxisfläche im EG, ca. 97 m², Teeküche, WC, Lagerraum im UG.
- 2 Tiefgaragen- Stellplätze
Baujahr 1997
Derzeitige Nutzung: vermietet, frei ab Frühjahr 2025.
Ggf. ist nach Absprache ein früherer Bezugstermin möglich.
Abgehängte Akustikdecken mit integrierter Beleuchtung.
Sonnenschutz


Lagebeschreibung

Lange  Straße 6, 89129 Langenau


Das Gewerbeobjekt befindet sich in 1a Geschäftslage im Herzen der Stadt Langenau. Der Standort in der  Lange Strasse ist stark frequentiert. Der Marktplatz mit Rathaus ist in Sichtweite und nur wenige Schritte entfernt. Zahlreiche öffentliche Parkplätze im Umfeld der Immobilie für Kunden, Patienten, Mandanten, etc. Der Bahnhof Langenau ist fußläufig gut erreichbar (Brenzbahn Ulm- Aalen).
Mit rund 15000 Einwohnern ist Langenau eine der grössten Städte im Alb- Donau-Kreis, Baden- Württemberg. Die Stadt liegt idyllisch am Rande der Schwäbischen Alb und bietet viele attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Es bestehen gute Verkehrsverbindungen z.B. in die ca. 17 km entfernte Universitätsstadt Ulm.
Langenau liegt zentral zwischen Stuttgart und München. Direkter Autobahnanschluss an die A7 (Würzburg- Füssen, Lindau/ Bodensee) und A8 (Stuttgart- München).
Acht städtische Kindergärten, Grundschulen, Realschule, Gymnasium, etc. bieten zukunftsfähige Perspektiven für die Familie. Hervorragendes Angebot an Arztpraxen, Apotheken, Krankenhaus, Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ), Banken, Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte, etc.
Die Lage am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds sowie die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert.
Hallen- und Freizeitbad, sowie über 80 Vereine bieten Möglichkeiten für Sport, Kultur, Kirche und Soziales.

 


Raumaufteilung
Die Büro-/ Praxiseinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist  barrierefrei zugänglich.
Die künftige Raumaufteilung kann  nach Absprache mitgestaltet  werden.
Hauseigene Tiefgarage im UG.










Hinweis: Die Vogelsche Gutsverwaltung e.K. übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Korrektheit und Vollständigkeit der genannten Informationen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Pläne, Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Garantie und Haftung für die uns vom Auftraggeber überlassenen Unterlagen und Informationen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung behalten wir uns jederzeit und ohne vorherige Ankündigung vor.