Immobilienangebote:

Sie wollen bauen - und suchen einen schönen Bauplatz in der Region ? 

Bitte informieren Sie sich hier über unsere aktuellen Grundstücksangebote (gerne auch mit Altbestand/ Abriss).

Übrigens: Aus Diskretionsgründen erscheint ggf. nicht jedes unserer Grundstücke online im Internet. 

Rufen Sie uns einfach an - vielleicht haben wir schon das passende Traumgrundstück für Sie.

Objekt Nr 03:

Einfamilienhaus mit Nau- Romantik !   Zu verkaufen

Kaufpreis € 450.000,00
Anzahl Stellplätze 2
Basisdaten:

Gesamt- Nutzfläche (m²)  ca. 150 
Wohnfläche (m²) ca.130
Grundstücksfläche (m²) 233
Zimmer 4,5

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Bezug: sofort frei

Objektbeschreibung:

Romantisches Einfamilienhaus nur wenige Schritte vom Stadtbach Nau entfernt. Ruhige und doch zentrale Lage in der Stadtmitte von Langenau. 

Das schöne Dachstudio und eine großzügige Terrasse erweitern den Raum zum Wohlfühlen. Das Einfamilienhaus ist freistehend.
Tolle Zanussi Marken Einbauküche mit Spülmaschine, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühl- Gefrierkombination, Backofen.(Im Kaufpreis enthalten !!)
Bauweise: massiv.
Dachausbau: Dach neu eingedeckt,   Renovierung  und Isolierung/ Wärmedämmung zwischen den Sparren.
Heizung und Elektroinstallation komplett modernisiert 2014.
Zusätzlich weitere Renovierung Bad, Parkettböden, etc. Jahr 2020
Heizung: energieeffiziente Gasbrennwerttechnik, Baujahr 2014.
Vom Essbereich gelangen Sie ebenerdig auf die großzügige, sonnige Terrasse. Im OG gibt es zusätzlich einen Balkon mit Südausrichtung.
1 Garage, 1 Außenstellplatz
Ihr Glasfaser- Hausanschluss:
Dank modernster Glasfaser- Technologie ist ihr neues Zuhause zukunftssicher ! Im Homeoffice sicher arbeiten oder einfach Ultraschnell surfen. Freuen Sie sich auf zuverlässiges, stabiles Highspeed Internet.
Der Hausanschluss ist für 2025 geplant.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner, etc.
Terrasse mit Überdachung
Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, sep. Dusche und WC
Dachgeschoss: ausgebaut als helles Dachstudio mit sichtbaren Balken

Energieausweis:
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) verpflichtet, bestimmte Angaben zu den energetischen Kennwerten einer Immobilie zu machen.
Gebäudetyp: Wohngebäude
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Nr.BW-2024-005249971
Ausstelldatum 04.08.2024
Gültig bis 03.08.2034
Endenergiebedarf: kWh/(m²·a))302,73 H

Wesentliche Energieträger: Erdgas 

Baujahr lt. Energieausweis: 1957

Weitere Ausstattungen:

Kaminofen, Zentralheizung (Brennwert Kessel) , Einbauküche, Dielenböden, Fliesenböden, Bad mit Dusche und Badewanne im OG, separates WC im EG

1 Stellplatz und 1 Garage
Satellitenanschluss
Terrasse, Keller, gepflegt, Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in ruhiger und zentraler Innenstadtlage.
Stadt Langenau (mit den Stadtteilen Albeck, Göttingen und Hörvelsingen)
Mit rund 15.000 Einwohnern ist das württembergische Langenau eine der größten Städte im Alb-Donau-Kreis. Sie liegt idyllisch am Rande der schwäbischen Alb und bietet attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen, z.B. in die 17?km entfernte Universitätsstadt Ulm.
Langenau liegt zentral zwischen Stuttgart und München. Verkehrsgünstiger, direkter Autobahnanschluss an die A7 (Würzburg-Lindau / Bodensee) und A8 (Stuttgart-München).
Der Anschluss an das Schienennetz Ulm-Heidenheim-Aalen mit einem eigenen Bahnhof in Langenau garantiert eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Acht städtische Kindergärten, Grundschulen, Realschule, Gymnasium und weitere Bildungseinrichtungen bieten zukunftsfähige Perspektiven für die Familie.
Hinzu kommt ein hervorragendes Angebot an Arztpraxen, Apotheken, Klinik / Gesundheitszentrum, uvm.
Die Lage am Rande der schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds sowie die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert. Langenau verfügt über ein zentral gelegenes
Hallen- und Freizeitbad. Der Stadtpark Wörth mit Mühlrad ist ein Erholungsraum im Herzen von Langenau.
Über achtzig Vereine bieten Möglichkeiten zur aktiven Teilnahme in den Bereichen Sport, Kultur, Natur, Kirche
und Soziales.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen per Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, wie Name und Vorname, Anschrift, Telefonnummer, Mailadresse bearbeiten können.
E- Mail: vogelsche-gutsverwaltung@t-online.de

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Objekt Nr. 02

Verkauft  !

Attraktives Baugrundstück in Langenau- Zentrum !

Kaufpreis (€)
Grundstücksfläche (m²)
682 m
Eckgrundstück Freistegstrasse/ Max-Eyth-Straße
Fl.St.Nr. 3749/5
Privatverkauf  - provisionsfrei.
unerschlossen
Bebauungsplan

Objektbeschreibung
Das Baugrundstück 682m befindet sich in einem schönen gewachsenen Wohnviertel im Zentrum der Stadt Langenau. Auf dem Grundstück befindet sich kein Altbestand.
Für die Bebauung des Grundstücks gilt der rechtskräftige Bebauungsplan : Freisteg-, Max-Eyth, Richthofen- und Schlösslestraße
Auf Anfrage senden wir Ihnen den Bebauungsplan mit Textteil gerne als PDF- Datei zu.
Kein Bauzwang (Privatverkauf).
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail bearbeiten können.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lagebeschreibung
Freistegstraße 23, 89129 Langenau
Fl.St.Nr 3749/5  ( Eckgrundstück Freistegstrasse/ Max-Eyth-Str.)
Mächtige, alte Bäume am Straßenrand und der historische Turm der Martinskirche zeigen eindrucksvoll: dieses prächtige Grundstück liegt etabliert - kein Neubaugebiet von der Reißbrettplanung!
Hier genießen Sie alle Vorzüge einer charmanten Innenstadtlage mit guter Infrastruktur. Ebenso wie kurze Wege direkt in die Natur.
Lassen Sie sich diese seltene Chance nicht entgehen. Hier können Sie jetzt Ihre Wohnträume erfüllen!
Der Bahnhof Langenau ist fußläufig gut erreichbar (Brenzbahn Ulm- Aalen).
Mit rund 15000 Einwohnern ist Langenau eine der grössten Städte im Alb- Donau-Kreis, Baden- Württemberg. Die Stadt liegt idyllisch am Rande der Schwäbischen Alb und bietet viele attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Es bestehen gute Verkehrsverbindungen z.B. in die ca. 17 km entfernte Universitätsstadt Ulm.
Langenau liegt zentral zwischen Stuttgart und München. Direkter Autobahnanschluss an die A7 (Würzburg- Füssen, Lindau/ Bodensee) und A8 (Stuttgart- München).
Acht städtische Kindergärten, Grundschulen, Realschule, Gymnasium, etc. bieten zukunftsfähige Perspektiven für die Familie. Hervorragendes Angebot an Arztpraxen, Apotheken, Krankenhaus, Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ), Banken, Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte, etc.
Die Lage am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds sowie die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert.
Hallen- und Freizeitbad, sowie über 80 Vereine bieten Möglichkeiten für Sport, Kultur, Kirche und Soziales.